STERK IN PRIJS VERLAAGD NAAR HET ONGELOFELIJKE AANBOD VAN 770.000 EURO NAAR 650.000 EURO.  Luxe gerestaureerde boerderij in hedendaagse stijl met uitzicht op zee.

Een uitstekende investeringskans. Boerderij met uitzicht op zee op slechts 5 km van Porto San Giorgio. Gerestaureerd in 2011 volgens de meest recente anti seismische normen, en met Energielabel A. Het gebouw is geschikt voor maximaal 4 gezinnen, elk in een onafhankelijk deel. De 6000 vierkante meter tuin en de 2 hectare grond kunnen worden gebruikt als luxe camping (glamping) met een prachtig uitzicht op zee. Deze gerestaureerde boerderij is zeer goed gepositioneerd: op 2 km afstand van de kust en een heuveldorp met restaurants en bars; op 5 km afstand van de bekende badplaats Porto San Giorgio; 5 km van de toerit van de snelweg en 70 km van de luchthaven van Ancona. Er zijn vele culturele bezienswaardigheden zoals de historische stad Fermo in de omgeving, en allerlei diensten, factory outlets en winkels op korte afstand. Het geheel is gebouwd op de ruïnes van een oude boerderij, met een meer eigentijdse dan rustieke stijl. Dit betekent dat de kamers ruim en licht zijn en grote ramen hebben die uitkijken op het Oosten. Het bestaat uit drie delen die met elkaar verbonden zijn, maar zich in verschillende stadia van voltooiing bevinden. Het hoofdgebouw, dat volledig is afgewerkt met materialen van uitstekende kwaliteit, bestaat uit een grote open ruimte als keuken/eetkamer/salon, een voorraadkast, een slaapkamer, een badkamer en een bibliotheek op de begane grond. Op de eerste verdieping 4 slaapkamers met eigen badkamers, een wasserette, een ontbijtruimte en een panoramisch terras. Alles uitgevoerd met airconditioning. De semi gerestaureerde stallen zijn bouwtechnisch in orde, deze vereisen slechts een interne verdeling met wanden en technische installaties. De verhoogde begane grond zou gebruikt kunnen worden als een ander onafhankelijk appartement, of voor vier extra slaapkamers, terwijl de benedenverdieping gebruikt zou kunnen worden als garage en berging. Het derde bouwblok, dat zich bevindt tussen de stallen en het hoofdgebouw, heeft een vloer en plafonds maar ook nog geen muren. Een zwembad is aan te leggen in de tuin. In potentie kan het geheel, zodra alle werkzaamheden zijn voltooid (geraamde kosten €100K), de volgende verblijfsmogelijkheden bieden: · 2 onafhankelijke appartementen met elk 2 slaapkamers · 4 slaapkamers met eigen badkamers · 4 luxe tenten, de laatste trend in luxe toerisme. Na analyse van de markt voor B&B/Luxe Camping in dit gebied, wordt de opbrengst in de periode van juli tot half september geschat op €115.000,- per jaar. Dus mei, juni en de tweede helft van september en oktober nog niet meegeteld. Alle technische installaties verkeren in uitstekende staat en, met uitzondering van de inkoop van water, komen de energiekosten op nul Euro netto per jaar. In het verleden is het geheel uitgebaat als B&B, en er is voldoende ruimte voor verdere accommodatie, waardoor dit zeer goede investeringskansen biedt, met name gelet op de netto nul-energie kosten als gevolg van het gebruik van zowel fotovoltaïsche panelen (bijdrage van totaal €44.000,- €2.200,-/jaar voor 20 jaar) en de zonnepanelen voor het verwarmen van het water, alsook de zeer efficiënte isolatie die overal is toegepast. Het kan gebruikt worden als hoofdverblijfplaats, vakantiehuis of B&B, glamping.

Energie klasse: A

Loading

Kenmerken object

  • Energielabel A
  • Goede Investeringsmogelijkheid
  • Te gebruiken als Glamping

Locatie

Geen Recensies

Reviews are closed.