Toscaans villacomplex met 14 slaapkamers.

Beschikbare woonruimte 950m2 en bouwvergunning met de mogelijkheid om 1000m2 woonruimte te realiseren. Grondoppervlakte: 1.161 hectare.

Eigenschap Beschrijving:

Deze groep gebouwen biedt de belangrijkste kenmerken van een landhuis – privacy en uitzicht over een prachtig Toscaans landschap – gecombineerd met het gemak van aan de rand van een prachtig heuveldorp in het zuiden van Toscane tussen Siena en Perugia. Het onroerend goed dat nu te koop wordt aangeboden, omvat de volgende gebouwen:

-De Villa, het hoofdgebouw van 700 m² verdeeld in 3 onafhankelijke appartementen

-De rustico, een vrijstaande villa van 250 m² gelegen op ongeveer 100 meter van het hoofdgebouw en met een eigen ingang vanaf de openbare weg

– Een agrarisch gebouw met bouwvergunning voor verbouwing tot wooneenheid van 120 m².

– Totaal landoppervlak van 1.161 hectare (2.869 acres) met 250 olijfbomen

– Overzicht bouwvergunning om te bouwen tot 1000 m² van verdere residentiële accommodatie

– 2 bestaande zwembaden met in principe een bouwvergunning voor meer indien nodig.

– 2 onafhankelijke kelderruimtes (totaal 105 m²) met straatgevel, momenteel gebruikt voor opslag en geclassificeerd voor commercieel gebruik.

– Parkeerplaats voor meerdere voertuigen

 

Het hoofdgebouw, The Villa, is gebouwd in Senese baksteen en de 3 verdiepingen zijn omgevormd tot 3 onafhankelijke en luxueuze appartementen, waardoor het ideaal is voor gebruik als vakantieverhuurbedrijf of voor gedeeld gebruik door familie en vrienden.

Dubbele metalen poorten leiden naar een oprit en een grote parkeerplaats waar een klein bijgebouw opslagruimte biedt voor tuingereedschap en zwembadmeubilair.

Het appartement op de begane grond kan zowel vanuit de dorpsstraat als vanuit de tuin worden betreden. De buitendeuren leiden direct naar een ruime keuken / eetkamer. Grote ramen en de lichtgekleurde granieten vloertegels, die door het hele pand worden gebruikt, zorgen samen voor een gevoel van ruimte en helderheid. Aantrekkelijke bakstenen bogen leiden naar de zitkamer waar openslaande deuren uitkomen op het grote terras aan de achterkant van het gebouw. Een centrale gang geeft toegang tot het slaapgedeelte met 3 tweepersoonsslaapkamers en 3 badkamers, waarvan 2 met eigen badkamer.

Een buitentrap leidt naar de eerste verdieping en een inkomhal die wordt gedeeld door de appartementen op de 1e en 2e verdieping. Op de 1e verdieping en aan de achterzijde van het gebouw bieden grote luiken in de woonkamer een panoramisch uitzicht over de tuin en het omliggende platteland. Deze open ruimte heeft aan de ene kant een ingerichte keuken en eetkamer en aan de andere kant een zitkamer met een open haard. Er is een mastersuite – slaapkamer met en-suite badkamer (bad en douche) en een ruime inloopkast / studeerkamer. De 2 andere tweepersoonsslaapkamers hebben elk een eigen badkamer en er is ook een gastentoilet. Op de 2e of zolder verdieping is het 3e appartement met een unieke sfeer gecreëerd door de massieve dakbalken, aflopende dakranden en elektronisch gestuurde dakramen. De interne trap leidt naar het midden van een open keuken / eetkamer / lounge, er is een grote slaapkamer met een eigen badkamer en 2 andere tweepersoonsslaapkamers die een badkamer delen. Er is centrale verwarming op gas in de hele villa, die in elk appartement naar wens kan worden geregeld. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas en er is een uitstekende dakisolatie.

De Rustico ligt op ongeveer 100 meter van de hoofdvilla en heeft een aparte oprit vanaf de openbare weg. Het is ook in Senese baksteen en is verdeeld over 2 verdiepingen met 5 slaapkamers en een totale oppervlakte van ongeveer 250 m². Op de begane grond bevinden zich een grote eetkamer met balkenplafond, een volledig ingerichte keuken, 2 tweepersoonsslaapkamers met eigen badkamers, een tweepersoonsslaapkamer en een wasruimte. Alle kamers hebben directe toegang tot de tuin. De eerste verdieping is toegankelijk via een traditionele buitentrap. Er is een ruime woonkamer met toegang tot een patio met prachtig uitzicht over het landschap, een tweepersoonsslaapkamer met eigen badkamer en een tweepersoonsslaapkamer met toegang tot een tweede badkamer naast de loungeruimte.

 

Gronden en diensten.

Dicht bij de Rustico is een agrarisch gebouw van 90 m². die, met de toename van het volume toegestaan ​​onder de huidige wetgeving, bouwvergunning heeft om te worden omgezet in residentieel gebruik met een totale oppervlakte van 120 m², die voldoende ruimte biedt voor een gastenverblijf met 3 slaapkamers.

Er zijn 2 bestaande zwembaden, één dichtbij The Villa van 6 x 5 meter, en een grotere van 16 x 7 meter tussen de 2 villa's.

De tuin van ruim 1 hectare is beplant met 250 volwassen olijvenbomen, fruitbomen en cipressen en biedt voldoende ruimte om buiten te leven. Vanuit de tuin heb je een ononderbroken uitzicht over het Toscaanse landschap richting de stad Pienza en Montalcino, tegen de achtergrond van Monte Amiata. Op een deel van dit land, aan de andere kant van het perceel van de hoofdvilla, hebben gesprekken met de lokale Comune of de gemeenteraad vastgesteld dat een bouwvergunning beschikbaar zou zijn voor maximaal 1000 m². van residentiële ontwikkeling, plus 1 of mogelijk 2 zwembaden.

Op een lager niveau en bereikbaar vanaf de dorpsstraat zijn 2 grotten / kelders met in totaal 105 vierkante meter opslagruimte of garage. Deze ruimtes kunnen worden gehouden zoals ze zijn of worden verhuurd voor commercieel gebruik.

Beide bestaande villa's hebben leidingwater, elektriciteit, gas en afvoer en er is een vaste telefoonlijn. Internetverbindingen zijn geïnstalleerd. Er is een bar / restaurant en een supermarkt op een paar minuten lopen van de accommodatie. Meer winkels en andere voorzieningen bevinden zich in Pienza, op 10 minuten rijden, Trequanda (10 minuten) of Sinalunga (15 minuten). De snelweg A1 Rome naar Florence bereikt u in 20 minuten. De dichtstbijzijnde internationale luchthaven is Perugia, op 1 uur rijden en biedt directe vluchten naar Londen, net als Florence (90 minuten). De luchthavens van Rome en Pisa zijn in ongeveer 2 uur te bereiken.

Energie klasse: in certificeringsfase

Loading

Virtual Tour

Locatie

Geen Recensies