Hypotheek in Italië: complete gids voor Nederlandse kopers (2026)
Leestijd: ongeveer 2 minuten
Kan ik als Nederlander een hypotheek krijgen in Italië?
Ja, het is mogelijk om als Nederlander een Italiaanse hypotheek (mutuo) af te sluiten voor de aankoop van een woning in Italië. In de praktijk lenen Italiaanse banken doorgaans tot 50–60% van de taxatiewaarde aan niet-ingezetenen, tegenover 70–80% voor Italiaanse residenten. Je moet dus rekening houden met een aanzienlijke eigen inbreng, plus bijkomende kosten (notaris, belastingen, makelaar) die al snel oplopen tot 10–15% van de koopsom.
De drie routes voor financiering
1. Italiaanse bank (mutuo per non residenti)
Grote spelers zoals Intesa Sanpaolo, UniCredit, BNL en Crédit Agricole bieden speciale hypotheken voor niet-residenten. Voordeel: de lening staat in euro's, met een Italiaanse hypotheekakte op het onderpand. Nadeel: strenge inkomenstoets, uitgebreide documentatie (vertaald en gelegaliseerd) en doorlooptijden van 2–4 maanden.
2. Europahypotheek via een Nederlandse bank
Enkele Nederlandse aanbieders (o.a. via gespecialiseerde tussenpersonen) verstrekken een zogeheten europahypotheek met een tweede woning in Italië als onderpand. Handig als je overwaarde in je Nederlandse woning hebt, maar de rente ligt vaak hoger en de fiscale behandeling is complexer.
3. Hypotheek op je Nederlandse woning
De meest gebruikte route: je verhoogt de hypotheek op je woning in Nederland en koopt de Italiaanse woning contant. Simpel, snel en fiscaal overzichtelijk — maar je legt het risico volledig bij je Nederlandse onderpand.
Welke documenten heb je nodig?
Paspoort en Italiaans fiscaal nummer (codice fiscale)
Werkgeversverklaring of jaarcijfers (ondernemers) van de laatste 2–3 jaar
Recente belastingaangiften (IB-aangifte NL, beëdigd vertaald)
Bankafschriften laatste 6 maanden
Voorlopig koopcontract (compromesso) of reservering
Onafhankelijke taxatie (perizia) door door de bank aangewezen taxateur
Rente, looptijd en aflossing
Italiaanse hypotheken kennen looptijden van 5 tot 30 jaar, met zowel vaste (tasso fisso) als variabele (tasso variabile) rente. Voor niet-residenten ligt de rente doorgaans 0,3–0,8% boven het aanbod voor residenten. Aflossingsvrij is in Italië ongebruikelijk — vrijwel alle hypotheken zijn annuïtair.
Veelgemaakte fouten
Onderschatten van de eigen inbreng — reken niet op 80% financiering.
Compromesso tekenen zónder financieringsvoorbehoud.
Vergeten een Italiaanse bankrekening te openen (verplicht voor de aflossing).
Onvoldoende buffer voor vertalingen, apostille en reiskosten naar de notaris.
Zo helpt Realmente je verder
Wij begeleiden Nederlandse en Belgische kopers stap voor stap: van eerste oriëntatie tot aan de notaristafel. Voor de financiering werken we samen met vertrouwde Italiaanse banken en tweetalige adviseurs. Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek.