Vind antwoorden op al uw vragen over het kopen van een huis in Italië. Van oriëntatie tot de notariële overdracht.
Ja, u moet de waarde van uw Italiaanse woning aangeven in uw belastingaangifte in uw thuisland (Box 3 in Nederland). Dankzij belastingverdragen betaalt u echter niet dubbel. U betaalt de vermogensbelasting in Italië (via de IMU), maar u moet het bezit wel melden. (Bron: Belastingdienst / FOD Financi
Nee, een opstalverzekering (polizza sulla casa) is niet wettelijk verplicht, tenzij u een hypotheek heeft. Het wordt echter zeer sterk aangeraden om schade door bijvoorbeeld brand, storm of water te dekken.
Nee, absoluut niet. Voor bijna elke verbouwing heeft u een officiële vergunning nodig van de gemeente, zoals een SCIA of CILA. Illegaal bouwen (abuso edilizio) wordt zwaar bestraft in Italie.
De geometra is hiervoor uw belangrijkste partner. Dit is een lokale bouwadviseur die controleert wat is toegestaan, de juiste vergunningen aanvraagt en toezicht kan houden op de werkzaamheden. (Bron: Testo Unico dell'Edilizia - de Italiaanse bouwwetgeving)
Ja, dat mag. De meest voorkomende vorm is toeristische verhuur (locazione turistica) voor periodes korter dan 30 dagen. U bent dan wel verplicht om gasten aan te melden bij de lokale politie en eventuele toeristenbelasting af te dragen. Let op dat u voor het verhuren via Airbnb speciale documenten e
U moet de huurinkomsten aangeven in Italië. U kunt vaak kiezen voor de cedolare secca: een vaste belasting van 21% op de huurinkomsten. Dit is meestal voordeliger dan het standaard progressieve belastingtarief. (Bron: Agenzia delle Entrate - de Italiaanse belastingdienst)
Het is raadzaam om een property manager of een betrouwbare lokale contactpersoon in te schakelen. Zij kunnen de sleuteloverdracht, schoonmaak en communicatie met huurders voor hun rekening nemen, wat essentieel is voor succesvolle verhuur op afstand.
Gemeenten in krimpgebieden bieden verlaten panden aan voor de symbolische prijs van €1 om leegloop tegen te gaan en dorpen te revitaliseren. De adders onder het gras zijn de strikte voorwaarden: U bent verplicht om binnen een vastgestelde termijn (meestal 3 jaar) een renovatieplan in te dienen en de
Als iemand je een tweede huis hebt gekocht in Italië, is het belangrijk dat je goed op de hoogte bent van de TARI (Tassa sui Rifiuti), oftewel de afvalbelasting. 💡 Tip: Meld je tijdig aan bij de gemeente voor de TARI – ook voor een tweede huis De TARI is verplicht, ook voor eigenaren van een tweede
Na de aankoop moet u de contracten voor gas, water en elektriciteit op uw naam zetten. Dit proces heet de Voltura . Het is makkelijker dan nieuwe aansluitingen aanvragen, omdat de meters al aanwezig zijn. U neemt in feite het contract van de vorige eigenaar over. Hiervoor heeft u nodig: Uw Codice Fi
Een tweede huis in Italië biedt een unieke combinatie van voordelen die verder gaan dan alleen een vakantiebestemming: Levenskwaliteit (La Dolce Vita): Italië staat wereldwijd bekend om zijn ontspannen levensstijl, focus op familie, uitstekende gastronomie en diepgewortelde cultuur. Het bezitten van
Het aankoopproces in Italië wijkt op een paar cruciale punten af. Het is essentieel om deze verschillen te begrijpen om verrassingen te voorkomen: De Rol van de Makelaar (Agente Immobiliare): Traditioneel is de Italiaanse makelaar een bemiddelaar die beide partijen (koper en verkoper) vertegenwoordi
De keuze voor een regio is zeer persoonlijk. Hier is een diepgaande vergelijking om u op weg te helpen: Toscane & Umbrië (Midden-Italië): Sfeer: Het iconische Italië. Glooiende heuvels, cipressen, historische steden (Florence, Siena, Perugia). Umbrië wordt vaak het 'groene hart' genoemd en is doorga
Voor betaalbaar vastgoed kunt u het beste buiten de bekende 'hotspots' kijken. Regio's als Abruzzo (ruig, groen, nationaal parken), Molise (zeer rustig en landelijk) en het binnenland van Sicilië en Calabrië bieden vaak aanzienlijk lagere prijzen. Hier vindt u nog dorpshuizen die een opknapbeurt nod
U betaalt IMU (Imposta Municipale Unica). Dit is de gemeentelijke onroerendgoedbelasting voor tweede woningen. De hoogte is gebaseerd op de kadastrale waarde en het tarief van uw gemeente. U betaalt dit meestal in twee termijnen: in juni en december. (Bron: Ministero dell'Economia e delle Finanze)