Kan ik als Nederlander een huis kopen in Italië?

Ja, als EU-burger kunt u zonder beperkingen vastgoed kopen in Italië. U heeft een Italiaans fiscaal nummer (codice fiscale) nodig, dat u kunt aanvragen bij de Italiaanse ambassade of het lokale belastingkantoor (Agenzia delle Entrate).

Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Italië?

Reken op 10-15% bovenop de koopprijs. Dit omvat: overdrachtsbelasting (imposta di registro, 2-9%), notariskosten (€2.000-€5.000), makelaarscourtage (3-4%), kadasterkosten en eventuele vertaalkosten.

Hoe verloopt het koopproces in Italië?

Het koopproces kent drie fasen: 1) De proposta d'acquisto (voorlopig bod), 2) Het compromesso (voorlopig koopcontract met aanbetaling van 10-30%), en 3) De rogito (notariële akte). Het gehele proces duurt doorgaans 2-4 maanden.

Heb ik een Italiaanse bankrekening nodig?

Hoewel niet strikt verplicht, is het sterk aan te raden. De notaris vereist vaak een Italiaans bankcheque voor de betaling. Bovendien zijn lopende kosten (gas, water, elektriciteit, gemeentebelasting) makkelijker te betalen via een Italiaans account.

Moet ik belasting betalen over mijn Italiaanse woning?

Ja. U betaalt jaarlijks IMU (onroerend goed belasting) en TARI (afvalstoffenheffing). Als het uw tweede woning is, geldt een hoger IMU-tarief. In Nederland moet u de woning opgeven als buitenlands bezit (box 3).

Wat is het verschil tussen een casale, trullo en masseria?

Een casale is een Toscaanse/Umbrische boerderij (meestal steen, meerdere verdiepingen). Een trullo is een kegelvormig stenen huis typisch voor Puglia (Alberobello). Een masseria is een groot historisch landgoed in Zuid-Italië, vaak met bijgebouwen en landbouwgrond.

Kan ik een hypotheek krijgen in Italië?

Ja, Italiaanse banken verstrekken hypotheken aan buitenlanders. Verwacht maximaal 60-70% loan-to-value, met rentetarieven van 2,5-4%. De doorlooptijd is langer dan in Nederland (6-12 weken). Intesa Sanpaolo en UniCredit zijn de grootste verstrekkers.

Waar moet ik op letten bij een renovatieproject?

Controleer: 1) De seismische zone, 2) Bouwvergunningen (permesso di costruire), 3) Eventuele bestemmingsplanrestricties, 4) De staat van het dak en de funderingen, 5) Beschikbaarheid van nutsvoorzieningen. Huur altijd een lokale geometra (landmeter) in voor een technische inspectie.

Huis kopen in Italië — complete gids

Stap voor stap een huis kopen in Italië: oriëntatie, bod, notaris, belastingen en verbouwen. Realmente begeleidt het hele traject.

Waarom kiezen steeds meer Nederlanders voor een huis in Italië?

Italië is al jaren de favoriete bestemming voor Nederlandse huizenkopers in het buitenland. Het aangename klimaat, de rijke cultuur, de wereldberoemde keuken en de relatief lage vastgoedprijzen maken het een aantrekkelijke optie voor zowel een tweede woning als een permanente verhuizing.

Of u nu droomt van een rustieke boerderij in Toscane, een trullo in Puglia, een appartement aan de Amalfikust of een villa met uitzicht op het Comomeer — het aanbod is divers en de mogelijkheden eindeloos. Met de juiste begeleiding is het koopproces overzichtelijk en veilig.

Het koopproces in 6 stappen

1. Oriëntatie — Bepaal uw wensen, budget en gewenste regio. Bezoek woningen en verken de omgeving.
2. Codice Fiscale — Vraag een Italiaans fiscaal nummer aan. Dit is verplicht voor elke vastgoedtransactie.
3. Proposta d'acquisto — U doet een officieel bod. Bij acceptatie betaalt u een aanbetaling (caparra confirmatoria).
4. Compromesso — Het voorlopig koopcontract. U betaalt 10-30% van de koopprijs als waarborgsom.
5. Due diligence — Controle op eigendomsrechten, hypotheken, bouwvergunningen en kadastergegevens.
6. Rogito (notariële akte) — De definitieve overdracht bij de notaris. U bent nu eigenaar van uw Italiaanse woning!

Veelgestelde vragen over een huis kopen in Italië

Kan ik als Nederlander een huis kopen in Italië?: Ja, als EU-burger kunt u zonder beperkingen vastgoed kopen in Italië. U heeft een Italiaans fiscaal nummer (codice fiscale) nodig, dat u kunt aanvragen bij de Italiaanse ambassade of het lokale belastingkantoor (Agenzia delle Entrate).
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Italië?: Reken op 10-15% bovenop de koopprijs. Dit omvat: overdrachtsbelasting (imposta di registro, 2-9%), notariskosten (€2.000-€5.000), makelaarscourtage (3-4%), kadasterkosten en eventuele vertaalkosten.
Hoe verloopt het koopproces in Italië?: Het koopproces kent drie fasen: 1) De proposta d'acquisto (voorlopig bod), 2) Het compromesso (voorlopig koopcontract met aanbetaling van 10-30%), en 3) De rogito (notariële akte). Het gehele proces duurt doorgaans 2-4 maanden.
Heb ik een Italiaanse bankrekening nodig?: Hoewel niet strikt verplicht, is het sterk aan te raden. De notaris vereist vaak een Italiaans bankcheque voor de betaling. Bovendien zijn lopende kosten (gas, water, elektriciteit, gemeentebelasting) makkelijker te betalen via een Italiaans account.
Moet ik belasting betalen over mijn Italiaanse woning?: Ja. U betaalt jaarlijks IMU (onroerend goed belasting) en TARI (afvalstoffenheffing). Als het uw tweede woning is, geldt een hoger IMU-tarief. In Nederland moet u de woning opgeven als buitenlands bezit (box 3).
Wat is het verschil tussen een casale, trullo en masseria?: Een casale is een Toscaanse/Umbrische boerderij (meestal steen, meerdere verdiepingen). Een trullo is een kegelvormig stenen huis typisch voor Puglia (Alberobello). Een masseria is een groot historisch landgoed in Zuid-Italië, vaak met bijgebouwen en landbouwgrond.
Kan ik een hypotheek krijgen in Italië?: Ja, Italiaanse banken verstrekken hypotheken aan buitenlanders. Verwacht maximaal 60-70% loan-to-value, met rentetarieven van 2,5-4%. De doorlooptijd is langer dan in Nederland (6-12 weken). Intesa Sanpaolo en UniCredit zijn de grootste verstrekkers.
Waar moet ik op letten bij een renovatieproject?: Controleer: 1) De seismische zone, 2) Bouwvergunningen (permesso di costruire), 3) Eventuele bestemmingsplanrestricties, 4) De staat van het dak en de funderingen, 5) Beschikbaarheid van nutsvoorzieningen. Huur altijd een lokale geometra (landmeter) in voor een technische inspectie.

Vastgoed per regio

Persoonlijke begeleiding

Realmente begeleidt u door het volledige aankooptraject: van zoektocht en bod (proposta d'acquisto) tot het voorlopig koopcontract (compromesso) en de notariële akte (rogito). In onze kennisbank beantwoorden we vragen over codice fiscale, belastingen, notariskosten en verbouwingsvergunningen.

Telefoon: +31 6 17221846 · Neem contact op