Huis kopen aan het Lago Maggiore
Actueel aanbod rond het Lago Maggiore, van appartementen met meerzicht tot villa's met parktuin. Met praktische kennis over prijzen per oever, regels per regio en verhuur, en begeleiding in het Nederlands van eerste bezichtiging tot notaris.
- Woningen in aanbod
- 49
- Vanaf
- € 90.000
- Mediaanprijs
- € 920.000
Aanbod
Woningen te koop aan het Lago Maggiore
Nieuwste woningen in de plaatsen rond het meer.
Waar koopt u wat?
De oevers van het Lago Maggiore
Elke kant van het meer heeft een eigen karakter en prijsniveau.
Stresa, Baveno en de Borromeïsche Eilanden
Het klassieke hart van het meer, met belle-époquehotels, villa's met tuin en uitzicht op Isola Bella en Isola dei Pescatori. Hier is het meeste aanbod en liggen de prijzen het hoogst; appartementen met meerzicht in een villa of complex zijn populair. De heuveldorpen erboven, zoals Gignese en Brovello-Carpugnino, bieden ruimte en uitzicht voor minder geld.
Zuidwestoever: Arona, Meina, Lesa, Belgirate
Het dichtst bij Milaan en Malpensa, met treinstations aan de lijn naar Domodossola. Een mix van historische villa's aan het water en betaalbaardere woningen in de heuvels van de Vergante. Geschikt voor wie het huis ook buiten de zomer veel wil gebruiken.
Noordwestoever: Verbania, Ghiffa, Oggebbio, Cannobio
Groener en rustiger, met steile hellingen, terrassen en dorpjes boven het water. Verbania is de grootste stad met alle voorzieningen; Cannobio ligt vlak bij Zwitserland. Voor vergelijkbaar uitzicht betaalt u hier vaak minder dan rond Stresa.
Oostoever (Lombardije): Angera, Ispra, Laveno, Luino
De zonnige ochtendkant in de provincie Varese, minder toeristisch en doorgaans goedkoper. 's Avonds kijkt u op de zonsondergang achter de bergen van Piemonte. Laveno heeft een veerpont naar Verbania; Luino staat bekend om zijn grote weekmarkt.
Aankoopgids
Waar u op let bij kopen aan het meer
De punten die bij woningen aan het Lago Maggiore het vaakst misgaan.
Twee regio's, twee sets regels
De westoever valt onder Piemonte, de oostoever onder Lombardije. Bouwregels, verhuurregistratie en toeristenbelasting verschillen per regio en per gemeente. Vergelijk woningen aan beide kanten van het meer dus niet alleen op prijs.
Landschapsbescherming (vincolo paesaggistico)
De oeverzone en de heuvels erboven staan grotendeels onder landschapsbescherming. Gevel, kozijnen, terrassen en zwembaden hebben toestemming nodig van gemeente en Soprintendenza. Laat vóór uw bod een geometra controleren wat legaal gebouwd is (conformità urbanistica en catastale) en wat nog mag.
Steiger, boothuis en ligplaats
De oever is staatsdomein. Een steiger, boothuis of boei hoort niet automatisch bij het huis, maar valt onder een aparte concessie met eigen jaarlijkse kosten. Controleer of die concessie bestaat, op wiens naam ze staat en of ze overdraagbaar is.
Toeristische verhuur
Voor kortetermijnverhuur is een nationale registratiecode (CIN) verplicht, naast de regionale melding en toeristenbelasting. Het seizoen loopt ruwweg van april tot oktober, met veel Duitse, Zwitserse en Nederlandse gasten. Reken rendement altijd netto, na beheer, schoonmaak en belasting.
Bereikbaarheid
Milaan-Malpensa ligt op 30 tot 45 minuten van de zuidpunt en Stresa. Met de auto bent u vanuit Nederland of Vlaanderen via Zwitserland (Gotthard of Simplon) in een lange dagrit aan het meer. De westoever heeft een treinverbinding met Milaan; veerboten verbinden de oevers.
Kosten bovenop de koopprijs
Reken op overdrachtsbelasting (lager bij een eerste woning dan bij een tweede woning), notaris, geometra, vertaling en eventuele makelaarscourtage. Voor een tweede woning komt u in de praktijk vaak uit op ongeveer 10 tot 15% extra.
Waarom u niet zelf naar een verkopende makelaar moet stappen
In Italië ontstaat een recht op courtage zodra een makelaar u in contact brengt met een woning (art. 1754–1755 Codice Civile). Bij een bezichtiging tekent u vaak een bezoekverklaring (foglio di visita). Daarmee staat vast wie u die woning heeft ‘aangebracht’. Wilt u daarna alsnog onafhankelijke begeleiding, dan is dat lastig of betaalt u dubbel. De verkopende makelaar werkt bovendien in de eerste plaats voor de transactie en de verkoper. Laat ons daarom het eerste contact leggen. Wij controleren de woning juridisch en bouwkundig, onderhandelen namens u en begeleiden u tot bij de notaris.
Veelgestelde vragen
Kopen aan het Lago Maggiore
Wat kost een huis aan het Lago Maggiore?
Een appartement met meerzicht begint rond € 200.000. Villa's direct aan het water rond Stresa, Baveno of Verbania lopen snel boven de € 1 miljoen. In de heuveldorpen en aan de Lombardische oostoever is het doorgaans goedkoper.
Welke kant van het Lago Maggiore is het goedkoopst?
De Lombardische oostoever rond Luino en Laveno en de heuveldorpen boven de westoever zijn doorgaans goedkoper dan de oever rond Stresa en Baveno.
Hoort een steiger of ligplaats bij een huis aan het meer?
Niet automatisch. De oever is staatsdomein en een steiger of boei valt onder een aparte concessie met eigen jaarlijkse kosten. Laat vóór de koop controleren of die concessie bestaat en overdraagbaar is.
Mag ik mijn woning aan het Lago Maggiore toeristisch verhuren?
Ja, mits u de woning registreert met een nationale CIN-code, de regionale melding doet en toeristenbelasting afdraagt. Bij een appartement in een complex moet het reglement korte verhuur ook toestaan.
Kan ik zelf contact opnemen met de Italiaanse makelaar?
Dat raden we af. Zodra een Italiaanse makelaar u een woning toont, heeft die recht op courtage en kunnen wij u daarna moeilijk nog begeleiden. Neem eerst contact met ons op; wij regelen de bezichtiging.
Verder lezen