Huis kopen aan het Gardameer
Actueel aanbod rond het Gardameer, van appartementen met zwembad tot villa's tussen de olijfgaarden. Met praktische kennis over prijzen per oever, regels per regio en verhuur, en begeleiding in het Nederlands van eerste bezichtiging tot notaris.
- Woningen in aanbod
- 1
- Vanaf
- € 530.000
- Mediaanprijs
- € 530.000
Aanbod
Woningen te koop aan het Gardameer
Nieuwste woningen in de plaatsen rond het meer.
Waar koopt u wat?
De oevers van het Gardameer
Elke kant van het meer heeft een eigen karakter en prijsniveau.
Zuidoever: Sirmione, Desenzano, Peschiera
Het vlakke, best bereikbare deel van het meer, vlak bij de A4 en het station van Desenzano. Veel appartementen in kleinere complexen met zwembad, populair voor verhuur. Rond Sirmione liggen de prijzen hoog; een paar kilometer landinwaarts wordt het duidelijk goedkoper.
Westoever (Lombardije): Salò, Gardone, Gargnano, Limone
Steiler en groener, met citroenkassen en oude villa's. Vanaf Gargnano wordt de kust smal en liggen dorpen zoals Formaga, Tignale en Tremosine hoog boven het water, met weids uitzicht voor minder geld dan aan de oever. De Valtenesi rond Manerba en Moniga is heuvelachtig wijnland.
Oostoever (Veneto): Lazise, Bardolino, Garda, Malcesine
De Riviera degli Olivi, met olijfgaarden, Bardolino-wijn en de Monte Baldo erachter. Druk en toeristisch in de zomer, met een sterke verhuurmarkt. Verona en de luchthaven liggen dichtbij. Woningen in de heuvels van Costermano en San Zeno di Montagna zijn rustiger en ruimer.
Noordpunt (Trentino): Riva del Garda, Arco, Torbole
Bergachtig en sportief: zeilen, windsurfen, klimmen en mountainbiken. Dit deel valt onder de autonome provincie Trento, met eigen regels voor bouwen en verhuur. Het aanbod is beperkt en de prijzen liggen relatief hoog.
Aankoopgids
Waar u op let bij kopen aan het meer
De punten die bij woningen aan het Gardameer het vaakst misgaan.
Drie regio's, drie sets regels
De westoever valt onder Lombardije, de oostoever onder Veneto en de noordpunt onder de autonome provincie Trento. Bouwregels, verhuurregistratie en toeristenbelasting verschillen per regio en zelfs per gemeente. Vergelijk woningen aan verschillende kanten van het meer dus nooit alleen op prijs.
Landschapsbescherming (vincolo paesaggistico)
De oeverzone en grote delen van de heuvels staan onder landschapsbescherming. Uitbreiden, een zwembad aanleggen of de gevel aanpassen vraagt toestemming van gemeente en Soprintendenza. Laat vóór uw bod een geometra controleren wat legaal gebouwd is en wat nog mag.
Appartement in een complex (condominio)
Veel aanbod aan het Gardameer bestaat uit appartementen in complexen met gedeeld zwembad en tuin. Vraag vooraf de servicekosten (spese condominiali), het reglement en de notulen van de laatste vergaderingen op. Daarin staat of er grote onderhoudskosten aankomen en of korte verhuur is toegestaan.
Toeristische verhuur
Voor kortetermijnverhuur is een nationale registratiecode (CIN) verplicht, naast de regionale melding en toeristenbelasting. Het seizoen aan het Gardameer is lang, ruwweg van Pasen tot eind oktober, met veel Duitse en Nederlandse gasten. Reken rendement altijd netto, na beheer, schoonmaak en belasting.
Bereikbaarheid
Verona-Villafranca ligt op ongeveer 30 minuten van de zuid- en oostoever, Bergamo en Brescia zijn alternatieven. Met de auto bent u vanuit Nederland of Vlaanderen via de Brenner in een lange dagrit aan het meer. Desenzano en Peschiera hebben een treinstation aan de lijn Milaan-Venetië.
Kosten bovenop de koopprijs
Reken op overdrachtsbelasting (lager bij een eerste woning dan bij een tweede woning), notaris, geometra, vertaling en eventuele makelaarscourtage. Voor een tweede woning komt u in de praktijk vaak uit op ongeveer 10 tot 15% extra.
Waarom u niet zelf naar een verkopende makelaar moet stappen
In Italië ontstaat een recht op courtage zodra een makelaar u in contact brengt met een woning (art. 1754–1755 Codice Civile). Bij een bezichtiging tekent u vaak een bezoekverklaring (foglio di visita). Daarmee staat vast wie u die woning heeft ‘aangebracht’. Wilt u daarna alsnog onafhankelijke begeleiding, dan is dat lastig of betaalt u dubbel. De verkopende makelaar werkt bovendien in de eerste plaats voor de transactie en de verkoper. Laat ons daarom het eerste contact leggen. Wij controleren de woning juridisch en bouwkundig, onderhandelen namens u en begeleiden u tot bij de notaris.
Veelgestelde vragen
Kopen aan het Gardameer
Wat kost een huis aan het Gardameer?
Een appartement in een complex nabij het meer begint rond € 200.000; met direct meerzicht betaalt u al snel € 350.000 of meer. Villa's aan het water in Sirmione, Gardone of Malcesine lopen boven de € 1 miljoen. In de hoger gelegen dorpen aan de westoever en in de heuvels aan de oostkant is het goedkoper.
Welke kant van het Gardameer is het goedkoopst?
De hoger gelegen dorpen boven de westoever, zoals Tignale en Tremosine, en de heuvels achter de oostoever zijn doorgaans goedkoper dan de oever zelf. Sirmione, Salò en de noordpunt bij Riva del Garda behoren tot de duurste plekken.
Mag ik mijn woning aan het Gardameer toeristisch verhuren?
Ja, mits u de woning registreert met een nationale CIN-code, de regionale melding doet en toeristenbelasting afdraagt. Bij een appartement in een complex moet het reglement van de condominio korte verhuur ook toestaan.
Maakt het uit in welke regio aan het meer ik koop?
Ja. Lombardije, Veneto en Trentino hebben elk eigen regels voor bouwen, verhuur en toeristenbelasting. Laat per woning controleren welke regels gelden.
Kan ik zelf contact opnemen met de Italiaanse makelaar?
Dat raden we af. Zodra een Italiaanse makelaar u een woning toont, heeft die recht op courtage en kunnen wij u daarna moeilijk nog begeleiden. Neem eerst contact met ons op; wij regelen de bezichtiging.
Verder lezen