Karakteristiek huis met grote tuin en olijfgaard

Rustiek stenen huis met grote tuin en olijfgaard.

Vrijstaand huis op twee niveaus van 165 m² omgeven door een volledig omheinde tuin en olijfgaard. Het huis is een typisch tufstenen gebouw, volledig gerenoveerd met vernieuwing van het dak, consolidatie van de vloeren en de gehele structuur, waarbij de originele kenmerken zoveel mogelijk behouden zijn gebleven. Het heeft nog wel stucwerk nodig aan enkele binnenmuren op de begane grond. Er zijn twee toegangsdeuren met stenen portalen die leiden naar de twee niveaus, die ook met elkaar verbonden zijn via een interne trap. De begane grond is verdeeld in twee grote kamers met prachtige kruisgewelven van zichtbaar metselwerk, afgewisseld met ronde gemetselde bogen en voorzien van ramen naar de tuin. De gewelven, niet te hoog en gecombineerd met een mooie terracotta vloer, geven de kamers een warme en gastvrije sfeer. De eerste kamer wordt gebruikt als een grote woon-/eetkamer, de andere als keuken/eetkamer, gekenmerkt door een rustieke en sobere inbouwkeuken met inbouwapparatuur. Een kleine ruimte herbergt een interne houten trap met 'alternerende treden' die naar de bovenverdieping leidt (niet geschikt voor mensen met loopmoeilijkheden, kan worden vervangen door een kleine lift). De eerste verdieping heeft een ruime hal, een badkamer met douche, twee slaapkamers (dubbel + enkel) en een woonkamer/studeerkamer met een mooie open haard; vlakke plafonds of kruisgewelven en rustieke keramische vloeren. De eerste verdieping is ook direct bereikbaar via een externe gemetselde en stenen trap die uitkomt in de woonkamer. Er is een luik met uitschuifbare ladder voor toegang tot de zolder en uitgang naar het dak.

Het dak van het huis is vernieuwd met een houten constructie ingevoegd op een gewapend betonnen rand, het is geïsoleerd, geïsoleerd met kurkpanelen en bedekt met traditionele dakpannen. De vloeren zijn van terracotta of rustiek keramiek. De ramen zijn traditioneel van hout en de ramen hebben afdichtingen, dubbel glas, horren, stevige ijzeren veiligheidsroosters en/of buitendeuren. Het verwarmingssysteem is op gas met een condensatieketel geplaatst in een apart compartiment onder de buitentrap en wandradiatoren; airconditioning in de slaapkamer. Geïntegreerd 3 kW fotovoltaïsch systeem op het zuidelijk gerichte dakvlak, accumulatiesysteem met 10 kW batterijen. Autoclaaf. Bekabeling digitale tv, telefoon en draadloos internet. Geavanceerd antidiefstalsysteem.
Het is noodzakelijk om een deel van het interne stucwerk op de begane grond opnieuw te doen, evenals de elektrische installatie op de begane grond opnieuw te bedraden.

Energielabel G, EPgl nren 256,30 kWh/m² jaar, EPgl ren 0,10 kWh/m² jaar.

Het land rondom het huis (ongeveer 600 m²) is volledig omheind, grotendeels aangelegd als gazon en gebruikt als tuin met bomen, hagen en perimeterverlichting, deels geplaveid met rustieke tegels; één sector is een olijfgaard met een tiental volwassen en productieve planten. Er is een kleine structuur die wordt gebruikt als gereedschapsschuur.

Opmerking: de verkoopprijs is vast en niet onderhandelbaar.

Tocco da Casauria, aan de voet van de Monte Morrone (Nationaal Park Majella/Morrone), heeft iets minder dan 3000 inwoners, ligt op 400 m boven zeeniveau en domineert de Pescara-rivierdal, omgeven door bergen en heuvels met eindeloze olijfgaarden; de productie van de uitstekende olie en de 'centerbe' likeur is beroemd. De wind die uit de Gole di Popoli komt, voedt een belangrijk windpark en maakt de activiteit van de Nationale Paragliding School mogelijk. Er is een klein ziekenhuis, bank, postkantoor, apotheek, talrijke winkels, bars, kantoren en alle algemeen noodzakelijke diensten; frequente bussen en treinen (stations in de vallei) leiden overal naartoe. De snelweg A25 ligt op 5 minuten, de stad Pescara, de stranden van de Adriatische Zee en de luchthaven liggen op 40 minuten, de belangrijkste skicentra van de regio op iets meer dan een half uur, Rome ligt op 90 minuten.