Groot huis met terrassen, garage, bijgebouw, wijngaard en kelders uitgerust voor wijnproductie.

Groot, gemeubileerd en bewoonbaar huis met twee verdiepingen (371 m²) met 4 slaapkamers, 3 badkamers, 2 terrassen (ongeveer 60 m²) en een garage (21 m²).

Het pand omvat een achterperceel van ongeveer 1.200 m², voornamelijk een productieve wijngaard en moestuin, met kelders uitgerust voor wijnproductie, in een rustige woonwijk op steenworp afstand van het stadscentrum. Het huis is gebouwd vóór 1967 en heeft in de loop der tijd regelmatig onderhoud ondergaan. Het verkeert in uitstekende staat, is gemeubileerd en direct bewoonbaar. Bij binnenkomst op de begane grond via een veiligheidsdeur bekleed met leer, komt u in een foyer met een houten plafond en geflankeerd door twee grote woonkamers met indrukwekkende marmeren vloeren. Eén heeft een aan de muur gemonteerde open haard, terwijl de andere een verborgen open haard heeft, die echter hersteld kan worden. Een eetkamer leidt naar twee goed uitgeruste keukens en bijkeukens, inclusief de vloerverwarmingsketel op gas die de verwarmings- en warmwatersystemen aandrijft. Tot slot is er nog een kamer met een raam met uitzicht op de binnenplaats, momenteel in gebruik als slaapkamer, en een badkamer met een inloopdouche.

Een interne, met marmer beklede bakstenen trap met een artistieke ijzeren balustrade leidt naar de eerste verdieping, waar zich drie grote slaapkamers en een studeerkamer bevinden met balkons aan de voorzijde en toegang tot de terrassen aan de achter- en zijkant, vervolgens een badkamer met een ligbad voorafgegaan door een voorkamer met een inloopdouche. De bakstenen trap loopt door naar de zolder, die een loft heeft verdeeld in verschillende opslagruimtes. Een dakraam biedt toegang tot het dak voor onderhoud.

De begane grond heeft uitgangen naar de achter- en zijbinnenplaatsen, die aantrekkelijk zijn ingericht als tuin en ook direct van buitenaf toegankelijk zijn via een smeedijzeren poort.

Achter het huis bevindt zich een bijgebouw van twee verdiepingen in metselwerk met zichtbare bakstenen, gebruikt als opslag en gereedschapsschuur, maar de bovenverdieping is ook ingericht als een grote woonkamer met open haard en een prachtig houten plafond.

Het houten dak van de villa is in goede staat en het verwarmingssysteem is op gas met wandradiatoren. De meeste kozijnen zijn originele houten exemplaren. De vloeren zijn van marmer op de begane grond en van keramiek op de eerste verdieping.

Energieklasse G, EPgl nren 191.69, EPgl ren 0.69 kWh/m2 per jaar, CO2-uitstoot 38.44 kg/m2 per jaar.

Het achterliggende land omvat een nuttige moestuin en, belangrijker nog, een weelderige, zeer productieve wijngaard van Montepulciano, Trebbiano en Pinot (wijnproductie 2025 = 500 liter).

In de kelder van de villa bevinden zich spectaculaire kelders met zichtbare bakstenen bogen en kruisgewelven, die een geschikte omgeving bieden voor wijnproductie en -opslag.

Opmerking: De verkoopprijs is inclusief het grootste deel van de inrichting van de villa en alle apparatuur voor het produceren en opslaan van wijn.

Torre de’ Passeri (PE) is een gemeente met 3.200 inwoners op 172 m boven zeeniveau in Valpescara, gedomineerd door het kasteel Gizzi en nabij de oude abdij van S. Clemente a Casauria. De stad is omgeven door heuvels en bergen, op een bevoorrechte locatie, ongeveer 30 minuten van de zee (Pescara) en 30-40 minuten van de belangrijkste skicentra van Abruzzo. Er zijn talrijke winkels, bars, restaurants, scholen, banken, groene zones en sportfaciliteiten van hoog niveau. Uitstekende verbindingen met de trein (Pescara-Rome), de A25 snelweg en buslijnen naar de grote steden van de regio en ook rechtstreeks naar Rome en de internationale luchthavens van Fiumicino, Ciampino en Pescara.