Succesvolle agriturismo met agricamping, restaurant en biologische producten

Deze fantastische accommodatie bestaat uit: Het hoofdgebouw met een volledig nieuw gebouwde boerderij van baksteen en pleisterwerk, circa 310 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen, met een portiek van circa 14 x 2,5 meter, die momenteel volledig wordt herbouwd volgens de nieuwste aardbevingsbestendige voorschriften.

Het project, waarvan de oplevering gepland staat voor mei 2027, omvat een ruime woonkamer en keuken van circa 65 vierkante meter op de begane grond, met toegang tot de portico via grote openslaande deuren, evenals een badkamer en circa 75 vierkante meter werkplaatsruimte (deze ruimte kan ook worden gebruikt als extra slaapvertrekken met twee extra slaapkamers). Een interne trap leidt naar de eerste verdieping met een badkamer, twee tweepersoonsslaapkamers en een berging. Een externe trap leidt naar het B&B-gedeelte met een woonkamer, twee tweepersoonsslaapkamers en een badkamer. Vanaf de eerste verdieping geven een luik en een uitschuifbare ladder toegang tot een handige zolder. De indeling en afwerking kunnen tijdens de bouw naar wens worden aangepast.

De boerderij wordt voorzien van vloerverwarming op beide verdiepingen, een energieopwekkend fotovoltaïsch systeem met een accu van 10 kW, en warm water wordt opgewekt en opgeslagen met behulp van zonne-energie. Dit maakt de boerderij zeer energiezuinig dankzij uitstekende isolatie, efficiënte systemen zoals een warmtepomp en zonnepanelen, en een gezond binnenklimaat.

Tiny Stone House.

Dit bakstenen huis, voorheen een stal, is volledig gerestaureerd tot een charmant klein huisje, met behoud van de karakteristieke elementen en materialen. Het is circa 45 vierkante meter groot en bestaat uit een woonkamer, keuken, badkamer en apart toilet op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich een tweepersoonsslaapkamer en een eenpersoonsslaapkamer. Het huis is voorzien van ramen met horren en airconditioning (die ook verwarmt) op beide verdiepingen. Het beschikt over een eigen overdekt terras, tuin en een eigen parkeerplaats met een 7,4 kW laadstation voor een elektrische auto. De elektriciteit wordt deels geleverd door de 6 kW zonnepanelen met een 5 kW opslagsysteem op het derde gebouw: het multifunctionele bijgebouw. Dit aardbevingsbestendige gebouw, nieuw gebouwd in 2017, is circa 75 vierkante meter groot en bestaat uit drie delen: een eet-/werkruimte, een professionele keuken met berging en toilet, en een sanitaire ruimte voor de camping.

Keuken / laboratorium

De professionele keuken/het laboratorium, volledig uitgerust voor het bereiden van maaltijden en het produceren van producten, verkeert in perfecte staat, praktisch nieuw. De ruimte wordt verwarmd met een pelletkachel en is voorzien van onderhoudsvrije kozijnen met extra geluidsisolerend glas en horren. In de winkelruimte staan diverse tafels, en op het overdekte buitenterras met glazen schuifdeuren staan extra tafels. Het buitenterras, optioneel verwarmd met terrasverwarmers, biedt een prachtig uitzicht en beschikt over een stijlvolle, karakteristieke stenen barbecue. De energie voor dit gebouw, het kleine stenen huisje en de camping wordt geleverd door een 6 kW fotovoltaïsch systeem met een 5 kW accu en netaansluiting. Warm water en koken worden verzorgd door twee gasboilers.

Agriturismo

Activiteiten Camping

De prachtig aangelegde en terrassencamping beschikt over staanplaatsen op verschillende, in de heuvel uitgehouwen terrassen, elk met een prachtig panoramisch uitzicht. Elke plaats heeft een eigen stroomaansluiting, een nabijgelegen waterpunt en veel privacy. De bijbehorende sanitaire voorzieningen bestaan uit 3 douches, 3 toiletten, wastafels, een afwasruimte en een wasmachine. De agricamping beschikt over een speeltuin met een speelcaravan, kinderspellen en -boeken, apparatuur - toestellen en een pingpongtafel. Er is ook een zwembad van 8 x 4,7 meter en 1,3 meter diep, gebouwd op gewapend beton (bouwjaar 2025). Het zwembad biedt verkoeling overdag en wordt gecompleteerd door een betegeld overdekt terras met een buitendouche die wordt verwarmd door zonne-energie. Het aantal kampeerplaatsen is uit te breiden. De huidige eigenaren serveren 's avonds uitgebreide Italiaanse diners op het terras. De agriturismo is biologisch gecertificeerd en omvat ongeveer 4,5 hectare grond, waarvan een deel wordt verpacht. Het beschikt over een olijfgaard voor de productie van olijfolie, akkerland voor de productie van graan/spelt, een wijngaard voor de productie van wijn, fruit- en notenbomen voor de productie van jam, een moestuin voor restaurantgebruik, conservering en persoonlijk gebruik, en een kippenhok met buitenruimte. Er is een irrigatiesysteem voor het bewateren van de groenten. Er is een mogelijkheid tot overname van landbouwmachines zoals tractoren, ploegen, freesmachines, klepelmaaiers, enz., evenals apparatuur voor de wijnproductie en het bottelen en etiketteren van olijfolie.

Restaurant

Het huidige restaurant biedt plaats aan 32 gasten, zowel van de camping als van externe bezoekers.

De boerderij produceert 100% biologische producten, die worden gebruikt in de maaltijden van het restaurant en worden verwerkt tot producten die lokaal en internationaal worden verkocht. De agriturismo beschikt over een online verkoopsysteem en een grote klantenkring met wekelijkse bestellingen en terugkerende klanten. Deze onderneming kan door de nieuwe eigenaren worden voortgezet.

Extra kenmerken

Een watersysteem van 1000 liter met pomp voor constante druk - Een septictank voor afvalwater - Een grondwaterput De boerderij wordt gebouwd volgens de nieuwste regelgeving voor aardbevingsbestendigheid en akoestische en thermische isolatie. De indeling en afwerkingsmaterialen kunnen naar wens worden aangepast. Zowel het kleine stenen huisje als het restaurant/winkeltje verkeren in perfecte bouwkundige en interne staat. GEBRUIK EN POTENTIEEL: De ligging – dicht bij zowel de zee als de wandelpaden van het Sibillini-gebergte – maakt deze prachtige agricamping tot een topbestemming voor wie rust zoekt in de ongerepte natuur, maar toch elke ochtend de keuze heeft tussen een strandbezoek of een bergwandeling. Er zijn ook fiets-/mountainbikeroutes in de buurt.

Ligging

De accommodatie is gelegen in het prachtige landschap van Le Marche, op slechts 5 minuten rijden van het middeleeuwse dorp Penna San Giovanni, met bars, restaurants en een supermarkt. Het Sibillini-gebergte ligt op 20 minuten afstand en de kust van Porto San Giorgio op 45 minuten. De luchthavens van Ancona, Perugia en Pescara liggen op iets meer dan een uur rijden. Energieklasse: in certificeringsfase