Contrada Collina

Moderne villa met tuin en land op een panoramische locatie.

Moderne en functionele villa op één niveau (177 m² netto) met 2 slaapkamers en 2 badkamers op een rustige en zeer panoramische locatie. De villa is gebouwd in 2000 met inachtneming van aardbevingsbestendige voorschriften, waarbij een eenvoudige indeling is bevoordeeld ten gunste van de grote ruimtes die zijn gewijd aan woon- en sociale ruimtes. Enorme glasoppervlakken (onbreekbaar) zorgen voor veel interne helderheid en onderdompeling in de omringende natuur met de uitgestrekte olijfgaarden, bossen, heuvels en bergen van het Nationaal Park Maiella en het uitzicht op de typische dorpen.

De villa is gebouwd op het hogere deel van een terrein dat aanvankelijk licht hellend en omheind was, en daarna ruiger in het bosrijke gebied dat zich uitstrekt naar de vallei. Het totale eigendom is ongeveer 18.000 vierkante meter, het omheinde gebied naast de villa is een tuin van ongeveer 3.500 vierkante meter.

De woning is toegankelijk via twee ijzeren poorten versierd met geperforeerde geometrische motieven, een opritpoort die leidt naar een laan die uitkomt bij de garage en een voetgangerspoort die leidt naar een verhard en bloemrijk pad dat naar de ingang van het huis leidt.

De garage (44 m² netto) is semi-ondergronds, heeft een gemotoriseerde toegangsdeur, twee ramen, een kleine badkamer en vooral een comfortabele interne trap die direct aansluit op de woonkamer van de villa.

Via de weelderige tuin bereikt u de hoofdingang die overdekt is met een luifel en bij binnenkomst komt u in een atrium met een muur die wordt ingenomen door een handige inbouwkast. Tegenover ligt een enorme woonkamer op licht verspringende niveaus, verbonden door enkele lange treden, die uitkomt in het woongedeelte rond de moderne centrale open haard en omgeven door glasoppervlakken. Een houten en metalen trap leidt naar een galerij die zich over drie zijden van de woonkamer uitstrekt en ramen heeft met verticale draaiopening en dus een glazen deur die toegang geeft tot het dak. Het dak heeft een enkele centrale helling bedekt met traditionele dakpannen en een grotendeels vlakke bedekking met fijn grind, als een reeks terrassen van waaruit u een spectaculair uitzicht heeft over de hele omgeving. Het is denkbaar dat de vlakke bedekking kan worden omgevormd tot echte terrassen voor huidig gebruik.

Links van de hal verbindt een korte gang twee grote slaapkamers (waarvan één met een inloopkast) en een comfortabele badkamer met een ligbad. Rechts van de hal bevindt zich de volledig uitgeruste woonkeuken, een studeerkamer en een extra badkamer met een douchecabine. Een openslaande deur leidt naar de grote panoramische veranda (ongeveer 16 m²), perfect geschikt voor buitenactiviteiten.

De tuin rondom de villa, deels verhard en deels gras, heeft hoge bomen voor schaduw, diverse olijfbomen, enkele fruitbomen, veel sierplanten en bloeiende hagen. Mogelijke uitbreiding van het land stroomopwaarts met de afzonderlijke aankoop van een grote olijfgaard.

Het dak van de villa heeft meerdere isolatielagen met isolerende folie en isolatiepanelen. Regenwater wordt voor de helft afgevoerd naar het rioleringssysteem (zuivering) en voor de helft naar een diepe put in de tuin die wordt gebruikt voor irrigatie. De verwarming van de villa is via LPG-gas met een condensatieketel (2024) en wandradiatoren; de gastank is ondergronds in de tuin geplaatst. De vloeren zijn grotendeels aangename rustieke keramiek met parket in de slaapkamers. De buitenkozijnen zijn van houtkleurig gecoat aluminium met dubbel onbreekbaar thermisch glas. Rioleringssysteem aangesloten op ondergrondse putten met autonome zuivering.

Energieklasse: E, EPgl nren 127,26 kWh/m², EPgl ren 0,57 kWh/m² jaar.

Opmerkingen:
– De verkoopprijs omvat slechts een deel van de inrichting (keuken, badkamers, inbouwkasten en open haard).
– Mogelijke afzonderlijke aankoop van een aangrenzende olijfgaard van ongeveer 10.000 m².
– Mogelijkheid tot het aanleggen van een zwembad op het terrein stroomafwaarts van de villa.

Manoppello in Pescara

Manoppello is een gemeente met 7.000 inwoners in de provincie Pescara op 257 m boven zeeniveau, met een oudere kern op de heuvel en een modernere kern in de vlakte langs de Via Tiburtina met het treinstation en de oprit van de snelweg A25. Opmerkelijk zijn de abdij van Santa Maria Arabona en de basiliek van de Volto Santo. In het historische centrum, maar vooral in het moderne centrum, zijn alle voorzieningen aanwezig: winkels, kantoren, banken, apotheken, scholen, sportcentra, enz.

De stad Pescara met de luchthaven en de stranden van de Adriatische Zee ligt op ongeveer 25 km afstand, skicentra op ongeveer 30 km, Rome op 1,5 uur rijden.